Le Pinel a pris fin — découvrez les dispositifs en vigueur
Depuis le 1er janvier 2025, le Pinel n'est plus ouvert aux nouvelles acquisitions. Plusieurs dispositifs restent accessibles en 2026 : comparez-les et demandez une étude personnalisée.
3
Dispositifs ouverts en 2026
5,5%
Amortissement max / an (Jeanbrun)
2028
Échéance Jeanbrun
9 ans
Engagement locatif minimum
Jeanbrun (neuf)
Statut du bailleur privé. Amortissement fiscal de 3 à 5,5 %/an. Acquisitions jusqu'au 31/12/2028.
Denormandie (ancien)
Réduction d'impôt 12 à 21 %. Ancien avec travaux en villes moyennes. Jusqu'au 31/12/2027.
Loc'Avantages
Réduction d'impôt selon le loyer pratiqué. Logement loué en dessous du marché. Conventionnement en vigueur.
Dispositifs ouverts en 2026
Comparez les mécanismes, types de logement et échéances des dispositifs de défiscalisation immobilière.
| Dispositif | Mécanisme | Logement | Échéance | |
|---|---|---|---|---|
| Jeanbrun (statut du bailleur privé) | Amortissement fiscal (3 à 5,5 %/an) | Neuf (ou ancien réhabilité, DPE A/B) | Acquisitions jusqu'au 31/12/2028 | Étudier |
| Denormandie | Réduction d'impôt 12 à 21 % | Ancien avec travaux (villes moyennes) | Jusqu'au 31/12/2027 | Étudier |
| Loc'Avantages | Réduction d'impôt selon loyer pratiqué | Logement loué en dessous du marché | En vigueur (conventionnement) | Étudier |
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Défiscalisation immobilière — questions fréquentes
Le Pinel est-il encore possible en 2026 ?+
Non. Le dispositif Pinel a pris fin le 31 décembre 2024 et n'est plus ouvert aux nouvelles acquisitions. Seuls les investissements réalisés avant cette date conservent leurs avantages fiscaux. En 2026, les dispositifs ouverts incluent Jeanbrun (depuis le 21 février 2026), Denormandie (jusqu'au 31/12/2027) et Loc'Avantages.
Qu'est-ce que le dispositif Jeanbrun ?+
Le dispositif Jeanbrun, ou « statut du bailleur privé », est entré en vigueur le 21 février 2026. Il repose sur un mécanisme d'amortissement fiscal (déduction de 3 à 5,5 % par an du prix d'acquisition) pour l'achat d'un logement neuf loué nu à titre de résidence principale, en contrepartie d'un loyer plafonné. Il s'applique aux acquisitions réalisées entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028.
Quelle différence avec le Pinel ?+
Le Pinel accordait une réduction d'impôt calculée en pourcentage du prix d'acquisition. Le Jeanbrun fonctionne par amortissement : la déduction s'impute sur les revenus locatifs, ce qui réduit l'imposition des revenus plutôt que l'impôt directement. Le mécanisme et les conditions d'éligibilité diffèrent.